پیدا کردن خانه در تورنتو همیشه به معنی اجاره یک واحد کامل نیست. برای بسیاری از تازه‌واردها، دانشجوها و حتی افرادی که ترجیح می‌دهند بخش کمتری از درآمدشان را صرف مسکن کنند، پیدا کردن هم‌خانه در تورنتو می‌تواند یکی از گزینه‌های قابل بررسی باشد.

اما انتخاب Roommate فقط به این خلاصه نمی‌شود که یک اتاق خالی پیدا کنید و هزینه خانه را نصف کنید.

ممکن است خانه مناسب باشد اما سبک زندگی شما و هم‌خانه‌تان با هم سازگار نباشد. ممکن است درباره مهمان، نظافت یا تقسیم قبوض از ابتدا صحبت نکرده باشید. حتی ممکن است تصور کنید با پرداخت سهم خودتان از اجاره، مسئولیتتان تمام شده؛ در حالی که نوع قرارداد و اینکه نام چه کسانی روی Lease قرار دارد می‌تواند اهمیت زیادی داشته باشد.

به همین دلیل، قبل از اجاره اتاق برای تازه‌واردان در تورنتو باید دو چیز را جداگانه بررسی کنید:

خود اتاق و خانه مناسب است؟

و مهم‌تر از آن:

آدمی که قرار است هر روز با او زندگی کنید، هم‌خانه مناسبی برای شماست؟

در این راهنما از روش‌های پیدا کردن روم‌میت در تورنتو شروع می‌کنیم و بعد سراغ انتخاب هم‌خانه، تقسیم هزینه‌ها، توافق‌های قبل از شروع زندگی مشترک، مدارک، قرارداد و نشانه‌های هشدار می‌رویم.

هم‌خانه گرفتن در تورنتو برای چه کسانی انتخاب مناسبی است؟

مهم‌ترین دلیل انتخاب زندگی اشتراکی معمولاً هزینه است. به‌ جای اجاره یک Condo یا Basement  کامل، می‌توانید فقط یک اتاق را اجاره کنید و آشپزخانه، نشیمن یا سرویس بهداشتی را با افراد دیگری به اشتراک بگذارید.

اما کاهش هزینه تنها مزیت احتمالی نیست.

برای کسی که تازه وارد تورنتو شده، زندگی با یک هم‌خانه مناسب می‌تواند شروع ساده‌تری ایجاد کند؛ به‌ خصوص زمانی که هنوز محله‌ها را نمی‌شناسد یا نمی‌خواهد از همان ماه اول تعهد مالی یک واحد کامل را بپذیرد.

زندگی با هم‌خانه می‌تواند برای شما مناسب باشد اگر:

• فعلاً بودجه محدودی برای مسکن دارید؛
• تنها زندگی می‌کنید و به فضای یک واحد کامل نیاز ندارید؛
• با استفاده مشترک از آشپزخانه یا سایر فضاها مشکلی ندارید؛
• می‌خواهید هزینه‌های اولیه زندگی در تورنتو را کنترل کنید؛
• برایتان مهم نیست بخشی از حریم خصوصی یک خانه مستقل را نداشته باشید.

اما اگر سکوت، حریم خصوصی زیاد یا کنترل کامل روی فضای خانه برایتان اهمیت بالایی دارد، صرفه‌جویی مالی ممکن است به ‌تنهایی دلیل کافی برای زندگی با هم‌خانه در کانادا نباشد.

اگر هنوز نمی‌دانید اتاق، Basement  یا Condo بیشتر به شرایطتان می‌خورد، انواع خانه در کانادا نقطه شروع بهتری برای مقایسه گزینه‌هاست.

از کجا در تورنتو هم‌خانه پیدا کنیم؟

برای پیدا کردن روم‌میت در تورنتو معمولاً دو مسیر وجود دارد:

یا اول یک اتاق خالی پیدا می‌کنید که فرد یا افراد دیگری از قبل در خانه زندگی می‌کنند؛

یا ابتدا فرد مناسبی برای هم‌خانه شدن پیدا می‌کنید و بعد با هم دنبال خانه می‌گردید.

هرکدام مزایا و ریسک‌های خودش را دارد.

اول اتاق پیدا کنید یا اول هم‌خانه؟

اگر وارد خانه‌ای شوید که از قبل Roommate دارد، سریع‌تر می‌توانید درباره هزینه، محله و خود اتاق تصمیم بگیرید. در مقابل، کنترل کمتری روی انتخاب سایر ساکنان خانه دارید.

اگر ابتدا Roommate پیدا کنید و بعد با هم دنبال ملک بگردید، امکان هماهنگ کردن بودجه، محله و نوع خانه بیشتر است؛ اما باید مطمئن شوید طرف مقابل واقعاً آماده اجاره است و وسط فرآیند تصمیمش عوض نمی‌شود.

در هر دو حالت، بهتر است فقط به پیام و عکس اکتفا نکنید. قبل از تصمیم جدی، درباره شرایط زندگی صحبت کنید و خود ملک را هم به‌دقت بررسی کنید.

دنبال هم‌خانه ایرانی در تورنتو باشیم یا نه؟

جستجوی هم‌خانه ایرانی در تورنتو برای بعضی تازه‌واردها انتخاب طبیعی‌ای است. زبان مشترک، شباهت بعضی عادت‌های روزمره و راحت‌تر بودن ارتباط می‌تواند شروع زندگی مشترک را ساده‌تر کند.

اما ملیت به‌ تنهایی معیار خوبی برای انتخاب Roommate نیست.

دو ایرانی هم می‌توانند درباره نظافت، مهمان، خواب، آشپزی، سروصدا یا نحوه خرج کردن کاملاً متفاوت باشند. در مقابل، ممکن است فردی با پیشینه متفاوت سبک زندگی بسیار نزدیک‌تری به شما داشته باشد.

بنابراین اگر هم‌خانه فارسی‌زبان برایتان مزیت محسوب می‌شود، آن را یکی از معیارها بدانید، نه معیار اصلی.

سازگاری سبک زندگی معمولاً مهم‌تر از زبان مشترک است.

قبل از انتخاب روم‌میت چه چیزهایی را بررسی کنیم؟

مصاحبه با هم‌خانه شاید عبارت رسمی‌ای به نظر برسد، اما واقعاً بد نیست قبل از تصمیم یک گفت‌وگوی جدی داشته باشید.

قرار نیست سؤال‌های عجیب یا شخصی بپرسید. هدف این است که بفهمید آیا می‌توانید چند ماه یا حتی یک سال در یک فضای مشترک کنار هم زندگی کنید یا نه.

برنامه روزانه‌تان چقدر با هم سازگار است؟

یکی ساعت ۶ صبح بیدار می‌شود و دیگری تا ۲ شب بیدار است. یکی تمام هفته دورکار است و دیگری تقریباً فقط برای خواب به خانه می‌آید.

هیچ‌کدام اشتباه نیست؛ مسئله سازگاری است.

درباره این موارد صحبت کنید:

• ساعت معمول خواب و بیداری
• دورکاری یا حضور روزانه در خانه
• میزان رفت‌وآمد
• استفاده از آشپزخانه
• حساسیت به صدا
• برنامه آخر هفته

اگر یکی از شما برای کار به سکوت نیاز دارد و دیگری بیشتر شب‌ها دوستانش را دعوت می‌کند، بهتر است این تفاوت را قبل از گرفتن کلید بفهمید.

نظافت را با عبارت «من تمیزم» تمام نکنید

تقریباً همه خودشان را آدم نسبتاً تمیزی می‌دانند؛ مشکل اینجاست که تعریف «تمیز» برای همه یکسان نیست.

مشخص‌تر صحبت کنید:

ظرف‌ها باید همان شب شسته شوند؟

حمام هر چند وقت یک‌بار تمیز می‌شود؟

زباله را چه کسی بیرون می‌برد؟

برای فضاهای مشترک برنامه نظافت دارید؟

این جزئیات کوچک بعد از چند ماه می‌توانند به بزرگ‌ترین اختلاف‌های خانه تبدیل شوند.

درباره مهمان و شریک عاطفی از قبل صحبت کنید

اینکه «مهمان داشتن مشکلی ندارد» هنوز توافق مشخصی نیست.

تفاوت زیادی بین دوستی که ماهی یک بار برای شام می‌آید و کسی که چند شب در هفته در خانه می‌ماند وجود دارد.

درباره تعداد مهمان‌ها، شب ‌ماندن، استفاده از فضاهای مشترک و سروصدا از قبل صحبت کنید.

از نظر قواعد عمومی اجاره در انتاریو، یک Landlord نمی‌تواند صرفاً با یک بند قرارداد، Tenant را به‌طور کلی از داشتن مهمان یا Roommate منع کند؛ البته قوانین مربوط به استانداردهای اشغال و، در کاندوها، مقررات معتبر ساختمان همچنان می‌توانند مطرح باشند.

هزینه زندگی با هم‌خانه در تورنتو چطور تقسیم می‌شود؟

عبارت «Rent را نصف می‌کنیم» فقط شروع ماجراست.

هزینه‌های خانه می‌توانند شامل این موارد باشند:

اگر اندازه اتاق‌ها متفاوت است، الزاماً تقسیم ۵۰/۵۰ بهترین روش نیست. مثلاً کسی که Master Bedroom یا Parking اختصاصی دارد ممکن است با توافق طرفین سهم بیشتری بپردازد.

مهم این است که تقسیم هزینه با هم‌خانه قبل از شروع زندگی مشخص باشد، نه اینکه اولین قبض برق تازه بحث را شروع کند.

هزینه و قیمت اتاق در تورنتو به چه عواملی بستگی دارد؟

قیمت اتاق در تورنتو عدد ثابتی ندارد و ممکن است حتی بین دو اتاق در یک محله اختلاف قابل‌توجهی وجود داشته باشد. بنابراین هنگام مقایسه گزینه‌ها، فقط مبلغی را که در ابتدای آگهی نوشته شده نبینید.

عواملی مثل محله و موقعیت خانه، اندازه اتاق، مبله یا غیرمبله بودن، خصوصی یا مشترک بودن سرویس بهداشتی، دسترسی به پارکینگ و اینکه Utilities و اینترنت در اجاره محاسبه شده‌اند یا نه می‌توانند روی هزینه نهایی تأثیر بگذارند.

برای مثال، ممکن است اتاقی در نگاه اول ارزان‌تر باشد، اما بعد از اضافه شدن سهم برق، اینترنت و سایر هزینه‌ها اختلاف آن با گزینه دیگری بسیار کمتر شود. از طرف دیگر، اتاقی با اجاره بالاتر ممکن است بعضی از این هزینه‌ها را از قبل در Rent داشته باشد.

به همین دلیل، اگر می‌خواهید هزینه اتاق در تورنتو را برای بودجه خودتان تخمین بزنید، بهتر است چند فایل با شرایط مشابه را مقایسه کنید و به هزینه نهایی ماهانه برسید، نه فقط عدد اجاره.

برای این کار می‌توانید اجاره اتاق در تورنتو را بررسی کنید و قیمت فایل‌های موجود را بر اساس محله، امکانات و شرایط اتاق با یکدیگر مقایسه کنید.

قبل از هم‌خانه شدن درباره چه چیزهایی توافق کنیم؟

حتی اگر در اولین ملاقات احساس کردید با Roommate آینده‌تان کاملاً تفاهم دارید، بهتر است مسائل روزمره را به «بعداً با هم کنار می‌آییم» نسپارید.

بسیاری از اختلاف‌های زندگی اشتراکی نه به خاطر مسئله‌ای بزرگ، بلکه به دلیل موضوعات ساده‌ای مثل ظرف‌های نشسته، قبض اینترنت، مهمان شبانه یا استفاده طولانی از حمام شروع می‌شوند.

قبل از شروع زندگی با هم‌خانه در کانادا حداقل درباره این موارد به توافق برسید:

• سهم هر نفر از Rent و زمان پرداخت آن
• نحوه تقسیم Utilities و اینترنت
• خرید و استفاده از مواد غذایی
• وسایل مشترک خانه
• نظافت آشپزخانه، حمام و سایر فضاهای مشترک
• مهمان و شب‌ماندن مهمان
• سروصدا و ساعت استراحت
• استفاده از Parking، Laundry  یا Storage
• سیگار و سایر محدودیت‌های مورد توافق
• نگهداری حیوان خانگی، در صورت مرتبط بودن
• شرایطی که یکی از افراد بخواهد خانه را ترک کند

لازم نیست برای همه جزئیات زندگی قانون بنویسید. هدف این است که درباره موضوعاتی که احتمال اختلاف دارند، قبل از هم‌خانه شدن انتظار مشترکی داشته باشید.

توافق شفاهی خوب است؛ توافق مکتوب بهتر است

حتی اگر دوست یا آشنای یکدیگر هستید، موارد مالی و قواعد اصلی زندگی را مکتوب کنید.

یک توافق ساده بین هم‌خانه‌ها می‌تواند مشخص کند چه کسی چه مبلغی پرداخت می‌کند، قبوض چگونه تقسیم می‌شوند، مسئولیت فضاهای مشترک چیست و اگر یکی از افراد قصد رفتن داشت، چه روندی را دنبال می‌کنید.

اما یک نکته مهم وجود دارد:

توافق بین  Roommateها الزاماً همان Lease یا قرارداد اجاره با Landlord نیست.

این تفاوت را کمی پایین‌تر دقیق‌تر توضیح می‌دهیم، چون اینکه نام شما روی Lease باشد یا صرفاً به‌عنوان Roommate در خانه زندگی کنید، می‌تواند وضعیت متفاوتی ایجاد کند.

برای اجاره یک اتاق چه مدارکی ممکن است لازم باشد؟

مدارکی که برای اجاره اتاق در تورنتو از شما خواسته می‌شود به نوع فایل و نحوه اجاره بستگی دارد.

اگر قرار است مستقیماً با Landlord قرارداد اجاره داشته باشید، ممکن است در فرآیند بررسی متقاضی اطلاعاتی درباره سابقه اجاره، Credit Reference یا Credit Check و وضعیت مالی درخواست شود. در انتاریو این اطلاعات می‌توانند در ارزیابی متقاضی استفاده شوند، اما باید مطابق قواعد حقوق بشری و به‌شکل غیرتبعیض‌آمیز بررسی شوند.

در عمل، بسته به فایل ممکن است مواردی مثل این‌ها مطرح شوند:

• مدرک شناسایی
• اطلاعات تماس
• اطلاعات مربوط به درآمد
• سابقه اجاره، در صورت وجود
• Reference از صاحب‌خانه قبلی، در صورت وجود
• اطلاعات موردنیاز برای Credit Check با اجازه شما

اما همه فایل‌های اجاره اتاق ساختار یکسانی ندارند. مثلاً شرایط زمانی که مستقیماً Tenant یک Landlord می‌شوید می‌تواند با زمانی که به خانه فرد دیگری به‌عنوان Roommate  اضافه می‌شوید متفاوت باشد.

به همین دلیل قبل از ارسال مدارک، اول مشخص کنید با چه کسی توافق می‌کنید و جایگاه شما در اجاره چیست.

تازه‌واردان چطور بدون سابقه اعتباری اتاق پیدا کنند؟

یکی از نگرانی‌های رایج در پیدا کردن هم‌خانه در تورنتو برای تازه‌واردها این است:

«من هنوز Credit History کانادایی ندارم؛ پس چطور اتاق اجاره کنم؟»

نداشتن سابقه اعتباری کانادایی با داشتن سابقه اعتباری بد یکسان نیست.

راهنمای کمیسیون حقوق بشر انتاریو نیز صراحتاً می‌گوید نبود Rental History یا Credit History  نباید به ‌عنوان سابقه منفی در نظر گرفته شود و این مسئله می‌تواند به ‌طور خاص برای تازه‌واردها مطرح باشد.

بنابراین اگر تازه وارد کانادا شده‌اید، نداشتن Credit Score به این معنی نیست که باید هر فایل نامناسبی را قبول کنید یا از همان ابتدا تصور کنید شانسی برای اجاره ندارید.

به ‌جای Credit History چه چیزهایی می‌تواند وضعیت شما را شفاف‌تر کند؟

بسته به شرایط و چیزی که در فرآیند اجاره درخواست می‌شود، ممکن است بتوانید اطلاعات دیگری درباره توانایی پرداخت و شرایط خود ارائه کنید؛ برای مثال اطلاعات درآمد یا  Referenceهای قابل ‌ارائه.

نکته مهم این است که نبود سابقه را پنهان نکنید یا با سابقه منفی اشتباه نگیرید. اگر تازه‌وارد هستید، شرایطتان را شفاف توضیح دهید و ببینید برای همان فایل چه اطلاعات جایگزینی قابل بررسی است.

کمیسیون حقوق بشر انتاریو نیز تأکید می‌کند که در نبود Rental یا  Credit History، سایر اطلاعات موجود باید برای ارزیابی واقعی متقاضی در نظر گرفته شوند.

قرارداد با هم‌خانه در کانادا؛ اول مشخص کنید Tenant هستید یا  Roommate

این یکی از مهم‌ترین قسمت‌های این راهنماست.

در مکالمات روزمره ممکن است همه افرادی که در یک خانه زندگی می‌کنند را «هم‌خانه» صدا کنیم؛ اما از نظر قرارداد اجاره، شرایط همه الزاماً یکسان نیست.

برای مثال ممکن است:

حالت اول:  شما و Roommate هر دو به ‌عنوان Tenant در Lease با Landlord نام برده شده و آن را امضا کرده باشید.

حالت دوم:  یک نفر Tenant اصلی باشد و فرد دیگری به‌عنوان Roommate یا Occupant با او زندگی کند.

حالت سوم:  Tenant اصلی برای مدتی واحد را ترک کند و با شرایط مشخص آن را به فرد دیگری Sublet کند.

این سه وضعیت را نباید یکی فرض کرد.

اگر هر دو نفر روی Lease باشید چه اتفاقی می‌افتد؟

راهنمای Standard Lease انتاریو می‌گوید اگر بیش از یک Tenant در قرارداد وجود داشته باشد، هر Tenant مسئول تعهدات  Tenant، از جمله کل مبلغ Rent است.

این نکته خیلی مهم است.

فرض کنید شما و هم‌خانه‌تان بین خودتان توافق کرده‌اید هرکدام ۵۰ درصد اجاره را پرداخت کنید. این توافق داخلی لزوماً مسئولیت قراردادی شما در برابر Landlord را به «فقط نصف  Rent»  محدود نمی‌کند.

بنابراین قبل از اینکه با فرد دیگری یک Lease مشترک امضا کنید، فقط درباره سازگاری برای زندگی مشترک فکر نکنید؛ توانایی و قابل‌اعتماد بودن او در انجام تعهدات مالی هم اهمیت دارد.

Roommate  با Subtenant یکی نیست

این دو اصطلاح گاهی به‌ جای یکدیگر استفاده می‌شوند، در حالی که معنی یکسانی ندارند.

در تعریف Standard Lease انتاریو، Sublet  زمانی اتفاق می‌افتد که Tenant واحد را ترک می‌کند، شخص دیگری برای یک دوره مشخص در آن زندگی می‌کند و Tenant امکان بازگشت پیش از پایان Tenancy را دارد. برای Assignment و Subletting نیز رضایت Landlord  مطرح است.

این با شرایطی که Tenant همچنان در خانه زندگی می‌کند و یک Roommate هم همراه او ساکن می‌شود متفاوت است.

در راهنمای رسمی Standard Lease همچنین آمده است که Landlord نمی‌تواند یک بند اضافی بگذارد که به‌طور کلی Tenant را از داشتن Roommate یا Occupant منع کند؛ البته استانداردهای شهری مربوط به تعداد ساکنان و در  Condoها قوانین معتبر ساختمان همچنان باید رعایت شوند.

بنابراین اگر آگهی یک اتاق را از فردی می‌بینید که خودش Tenant خانه است، قبل از پرداخت پول دقیقاً بپرسید:

آیا خودش همچنان در خانه زندگی می‌کند؟

نام شما قرار است روی Lease باشد؟

توافق شما با Landlord است یا با Tenant فعلی؟

قرار است Roommate باشید یا صحبت از Sublet است؟

شفاف شدن همین چند سؤال می‌تواند جلوی بسیاری از سوءتفاهم‌های بعدی را بگیرد.

توافق بین هم‌خانه‌ها چه چیزهایی را بهتر است مشخص کند؟

اگر قرار است با فرد دیگری زندگی کنید، حتی وقتی Lease اصلی شرایط اجاره را مشخص کرده، یک توافق مکتوب درباره زندگی مشترک همچنان می‌تواند مفید باشد.

این توافق می‌تواند شامل مواردی مثل این‌ها باشد:

هدف چنین توافقی این نیست که روابط دوستانه را رسمی و پیچیده کنید؛ هدف این است که شش ماه بعد دو نفر درباره چیزی که «فکر می‌کردند از اول مشخص بوده» برداشت کاملاً متفاوتی نداشته باشند.

نشانه‌های هشدار هنگام پیدا کردن اتاق و هم‌خانه

وقتی دنبال پیدا کردن روم‌میت در کانادا یا اتاق هستید، جذاب بودن قیمت نباید باعث شود نشانه‌های غیرعادی را نادیده بگیرید.

اگر قیمت بیش از حد خوب به نظر می‌رسد، بیشتر بررسی کنید

یک اتاق ارزان الزاماً مشکوک نیست. ممکن است کوچک‌تر باشد، در محله ارزان‌تری قرار داشته باشد یا امکانات کمتری داشته باشد.

اما اگر قیمت به‌طور غیرعادی پایین است و هم‌زمان فرد مقابل برای پرداخت سریع فشار می‌آورد، دلیل بیشتری برای بررسی دارید.

اگر اجازه دیدن اتاق را نمی‌دهند، عجله نکنید

عکس‌های خوب به‌ تنهایی کافی نیستند. تا جای ممکن خود اتاق و فضاهای مشترکی را که قرار است استفاده کنید ببینید.

آشپزخانه، حمام، Laundry، ورودی و وضعیت سایر اتاق‌ها می‌توانند به‌اندازه اتاق خواب شما روی تجربه زندگی تأثیر بگذارند.

اگر جواب سؤال‌های ساده مبهم است، جدی بگیرید

«Utilities  چطور تقسیم می‌شود؟»

«چه کسانی اینجا زندگی می‌کنند؟»

«اسم چه کسی روی Lease است؟»

«Parking  متعلق به کدام واحد است؟»

«توافق اجاره من با چه کسی خواهد بود؟»

این‌ها سؤال‌های عجیبی نیستند. اگر برای موضوعات پایه پاسخ مشخصی دریافت نمی‌کنید، قبل از پرداخت یا تعهد بیشتر بررسی کنید.

اتاق یا بیسمنت؛ کدام گزینه برای شما مناسب‌تر است؟

اگر دلیل اصلی شما برای پیدا کردن هم‌خانه در تورنتو کاهش هزینه مسکن است، احتمالاً در مقطعی این سؤال پیش می‌آید که اجاره یک اتاق بهتر است یا اینکه بودجه بیشتری کنار بگذارید و یک Basement مستقل بگیرید.

تفاوت اصلی فقط در مبلغ اجاره نیست. با اجاره اتاق معمولاً بخشی از خانه مثل آشپزخانه، حمام یا نشیمن را با افراد دیگری به اشتراک می‌گذارید. در مقابل، یک Basement می‌تواند فضای مستقل‌تری در اختیارتان قرار دهد؛ البته شرایط هر واحد متفاوت است و بعضی امکانات ممکن است همچنان مشترک باشند.

این جدول یک مقایسه کلی است. ممکن است یک اتاق Master با حمام اختصاصی از بعضی  Basementها گران‌تر باشد یا یک Basement بخشی از امکاناتش را با طبقه بالا به اشتراک بگذارد.

بنابراین تصمیم را بر اساس شرایط همان دو فایل واقعی بگیرید.

اگر به استقلال بیشتر فکر می‌کنید، بررسی بیسمنت یا کاندو در تورنتو هم کمک می‌کند ببینید با افزایش بودجه چه گزینه‌های دیگری پیش رویتان قرار می‌گیرد.

اتاق احتمالاً انتخاب مناسب‌تری است اگر:

• پایین نگه داشتن هزینه مسکن مهم‌ترین اولویت شماست؛
• تنها زندگی می‌کنید و به یک واحد کامل نیاز ندارید؛
• با آشپزخانه یا فضاهای مشترک مشکلی ندارید؛
• برای یک دوره کوتاه‌تر دنبال محل سکونت هستید؛
• هم‌خانه‌ای پیدا کرده‌اید که سبک زندگی سازگاری با شما دارد.

در چنین شرایطی، به ‌جای اینکه فقط دنبال ارزان‌ترین گزینه باشید، اجاره اتاق در تورنتو را بر اساس موقعیت، شرایط خانه و امکانات موردنیازتان مقایسه کنید.

بیسمنت احتمالاً انتخاب مناسب‌تری است اگر:

• حریم خصوصی برایتان ارزش پرداخت هزینه بیشتر را دارد؛
• نمی‌خواهید آشپزخانه و بخش زیادی از فضای زندگی را با دیگران شریک شوید؛
• دورکار هستید و زمان زیادی را در خانه می‌گذرانید؛
• به فضای بیشتری نیاز دارید؛
• می‌خواهید استقلال بیشتری در زندگی روزمره داشته باشید.

البته در Basement هم باید نور، تهویه، رطوبت، ورودی، Laundry، Utilities  و شرایط خود واحد را بررسی کنید.

چطور بین چند هم‌خانه، فرد مناسب‌تر را انتخاب کنیم؟

فرض کنید سه اتاق تقریباً مشابه پیدا کرده‌اید و قیمتشان هم تفاوت زیادی ندارد. در این مرحله کیفیت خود Roommate می‌تواند مهم‌تر از چند دلار اختلاف اجاره باشد.

برای مقایسه، به‌جای تکیه بر حس اولیه، چند معیار مشخص داشته باشید.

سازگاری سبک زندگی

کسی که ساعت خواب، میزان حضور در خانه و حساسیتش به سروصدا به شما نزدیک‌تر است، احتمالاً گزینه راحت‌تری برای زندگی مشترک خواهد بود.

لازم نیست کاملاً شبیه هم باشید؛ تفاوت‌هایی که مستقیماً روی زندگی روزانه یکدیگر اثر می‌گذارند مهم‌اند.

قابل‌اعتماد بودن در مسائل مالی

پرداخت Rent و قبوض باید در موعد مشخص انجام شود. مخصوصاً اگر قرار است هر دو روی یک Lease باشید، این موضوع اهمیت بیشتری پیدا می‌کند.

از صحبت درباره پول خجالت نکشید. سهم  Rent، Utilities، Depositهای مجاز و سایر هزینه‌های مشترک باید قبل از تصمیم روشن باشند.

نحوه حل اختلاف

یک سؤال ساده می‌تواند اطلاعات زیادی بدهد:

«اگر سر نظافت یا سروصدا اختلاف پیدا کنیم، ترجیح می‌دی چطور حلش کنیم؟»

هدف پیدا کردن کسی نیست که ادعا کند هیچ‌وقت اختلافی پیش نمی‌آید؛ دنبال فردی باشید که بتوان درباره اختلاف با او صحبت کرد.

احترام به حریم خصوصی

هم‌خانه بودن به معنی مشترک بودن همه‌چیز نیست.

اتاق شخصی، وسایل، مواد غذایی و زمان استراحت هر فرد باید حریم مشخصی داشته باشند. درباره چیزهایی که می‌توان مشترک استفاده کرد و چیزهایی که شخصی هستند، از ابتدا صحبت کنید.

قبل از جواب مثبت، یک بار دیگر خود خانه را بررسی کنید

ممکن است Roommate مناسب به نظر برسد اما خود فایل برای شما مناسب نباشد.

قبل از تصمیم نهایی، فقط اتاق خوابتان را نبینید. این موارد را هم بررسی کنید:

• آشپزخانه و فضای نگهداری مواد غذایی
• تعداد حمام‌ها نسبت به تعداد ساکنان
• Laundry و نحوه استفاده از آن
• فضای نشیمن مشترک
• وضعیت نظافت فعلی خانه
• تعداد واقعی ساکنان
• ورودی و قفل اتاق
• پارکینگ در صورت نیاز
• دسترسی به حمل‌ونقل عمومی
• فاصله تا محل کار یا دانشگاه
• وضعیت گرمایش و سرمایش
• اینترنت
• سروصدا در خانه و اطراف آن

مثلاً یک اتاق بزرگ با قیمت مناسب ممکن است جذاب باشد، اما اگر قرار است پنج نفر از یک حمام استفاده کنند، این موضوع احتمالاً بیشتر از چند متر فضای اضافه روی زندگی روزمره شما اثر می‌گذارد.

اشتباه رایج: فقط با کسی هم‌خانه نشوید چون دوستتان است

زندگی با یک دوست می‌تواند تجربه خوبی باشد، اما دوست خوب الزاماً Roommate خوب نیست.

ممکن است سال‌ها با کسی دوست باشید اما درباره نظافت، پول، مهمان یا ساعت خواب کاملاً متفاوت فکر کنید.

اتفاقاً وقتی طرف مقابل دوست یا آشنای شماست، مشخص کردن قواعد اولیه اهمیت بیشتری پیدا می‌کند؛ چون معمولاً افراد تصور می‌کنند «خودمان با هم حل می‌کنیم» و مسائل مالی یا مسئولیت‌های خانه را مکتوب نمی‌کنند.

همان سؤال‌هایی را که از یک Roommate غریبه می‌پرسید، درباره زندگی با دوستتان هم مطرح کنید.

قبل از پرداخت پول، این ۵ مورد باید برایتان روشن باشد

وقتی اتاق و Roommate مناسب به نظر می‌رسند، هیجان پیدا کردن خانه نباید باعث شود مرحله بررسی را کنار بگذارید.

قبل از پرداخت، مطمئن شوید:

• اتاق و خانه‌ای را که قرار است در آن زندگی کنید بررسی کرده‌اید.
• می‌دانید با چه کسی درباره اجاره توافق می‌کنید.
• مبلغ Rent و هزینه‌های جانبی مشخص است.
• وضعیت Lease و جایگاه خودتان در آن را می‌دانید.
• برای مبلغی که پرداخت می‌کنید، سابقه و مدرک پرداخت خواهید داشت.

اگر درباره یکی از این موارد ابهام جدی وجود دارد، پیدا کردن فایل بعدی معمولاً بهتر از عجله برای قطعی کردن همین گزینه است.

برای آشنایی با خطاهای دیگری که ممکن است هنگام اجاره اتفاق بیفتد، ۱۰ اشتباه قبل از اجاره خانه در کانادا را هم بخوانید.

چک ‌لیست نهایی قبل از هم‌خانه شدن

قبل از اینکه به یک هم‌خانه در تورنتو جواب قطعی بدهید، این چک ‌لیست را یک بار از ابتدا تا انتها مرور کنید:

درباره خانه

• اتاق را دیده‌ام.
• فضاهای مشترک را بررسی کرده‌ام.
• تعداد ساکنان خانه را می‌دانم.
• شرایط حمام، آشپزخانه و Laundry مشخص است.
• مسیر رفت‌وآمد برایم مناسب است.
• هزینه نهایی ماهانه را محاسبه کرده‌ام.

درباره هم‌خانه

• درباره ساعت خواب و برنامه روزانه صحبت کرده‌ایم.
• درباره نظافت توافق داریم.
• شرایط مهمان مشخص است.
• درباره سروصدا صحبت کرده‌ایم.
• درباره مواد غذایی و وسایل مشترک توافق کرده‌ایم.
• نحوه تقسیم هزینه‌ها روشن است.

درباره اجاره

• می‌دانم نام چه کسانی روی Lease است.
• می‌دانم توافق من با Landlord است یا Tenant فعلی.
• مشخص است Tenant، Roommate/Occupant  یا در شرایط دیگری هستم.
• مبلغ Rent و تاریخ پرداخت مشخص است.
• وضعیت Utilities و سایر هزینه‌ها مشخص است.
• شرایط ترک خانه و تسویه هزینه‌های مشترک را می‌دانم.
• توافق‌های مهم را فقط به صحبت شفاهی واگذار نکرده‌ایم.

اگر چند مورد اصلی این فهرست هنوز جواب مشخصی ندارند، بهتر است قبل از اسباب‌کشی همان‌ها را حل کنید.

پیدا کردن هم‌خانه مناسب فقط پیدا کردن کسی برای تقسیم Rent نیست؛ شما دارید فردی را انتخاب می‌کنید که بخشی از فضای شخصی و زندگی روزمره‌تان را با او شریک خواهید شد.

جمع‌بندی؛ هم‌خانه خوب فقط کسی نیست که اجاره را با شما نصف کند

پیدا کردن هم‌خانه در تورنتو می‌تواند راهی برای کاهش هزینه مسکن باشد، به‌ خصوص اگر تازه‌وارد باشید یا فعلاً نخواهید هزینه اجاره یک واحد کامل را پرداخت کنید. اما انتخاب Roommate  مناسب فقط به پیدا کردن یک اتاق با قیمت خوب محدود نمی‌شود.

قبل از تصمیم، هم خود خانه و هم فردی را که قرار است با او زندگی کنید بررسی کنید. ساعت خواب، نظافت، مهمان، سروصدا، استفاده از فضاهای مشترک و نحوه تقسیم هزینه با هم‌خانه موضوعاتی هستند که شاید در ابتدا جزئی به نظر برسند، اما مستقیماً روی کیفیت زندگی روزمره شما تأثیر می‌گذارند.

از طرف دیگر، وضعیت اجاره را هم شفاف کنید. اینکه نام چه کسانی روی Lease قرار دارد، توافق شما با Landlord است یا Tenant فعلی و چه مسئولیت‌هایی دارید، موضوعاتی نیستند که بهتر باشد به بعد از اسباب‌کشی موکول شوند.

در نهایت، بهترین هم‌خانه در تورنتو الزاماً کسی نیست که بیشترین شباهت را به شما دارد؛ فردی است که بتوانید درباره پول، حریم خصوصی، مسئولیت‌های خانه و اختلاف‌های احتمالی با او شفاف صحبت کنید.

اگر هنوز در مرحله انتخاب نوع خانه هستید و نمی‌دانید زندگی اشتراکی برایتان مناسب است یا نه، راهنمای اجاره خانه در کانادا می‌تواند تصویر کامل‌تری از مسیر اجاره به شما بدهد.

آرونکو؛ از پیدا کردن هم‌خانه تا دیدن اتاق‌های اجاره‌ای تورنتو

وقتی می‌دانید چه نوع اتاق و چه مدل هم‌خانه‌ای برایتان مناسب است، مرحله بعد پیدا کردن فایل‌هایی است که با بودجه و شرایطتان هماهنگ باشند.

در آرونکو می‌توانید اجاره اتاق در تورنتو را بررسی کنید و گزینه‌های موجود را از نظر موقعیت، شرایط خانه و امکانات مقایسه کنید.

اگر هنوز مطمئن نیستید که اتاق بهترین انتخاب شماست، آگهی‌های اجاره ملک در تورنتو کمک می‌کند گزینه‌های دیگر بازار اجاره را هم ببینید و فقط به یک نوع ملک محدود نشوید.

هدف این نیست که سریع‌ترین اتاق را پیدا کنید؛ هدف پیدا کردن گزینه‌ای است که هم هزینه‌اش برایتان قابل مدیریت باشد و هم بتوانید واقعاً در آن زندگی کنید.

سوالات متداول درباره پیدا کردن هم‌خانه در تورنتو

از کجا در تورنتو هم‌خانه پیدا کنیم؟

می‌توانید ابتدا یک اتاق خالی در خانه‌ای پیدا کنید که از قبل افرادی در آن زندگی می‌کنند یا ابتدا Roommate مناسب پیدا کنید و بعد با هم دنبال خانه بگردید. در هر دو حالت، قبل از پرداخت پول بهتر است خود ملک، افراد ساکن، هزینه‌ها و وضعیت قرارداد را بررسی کنید.

برای پیدا کردن هم‌خانه در تورنتو به چه چیزهایی توجه کنیم؟

فقط قیمت اتاق را بررسی نکنید. ساعت خواب و بیداری، نظافت، مهمان، سروصدا، دورکاری، استفاده از آشپزخانه و حمام، نحوه تقسیم هزینه‌ها و احترام به حریم خصوصی از مهم‌ترین مواردی هستند که بهتر است قبل از هم‌خانه شدن درباره آن‌ها صحبت کنید.

قیمت اتاق در تورنتو به چه عواملی بستگی دارد؟

قیمت اتاق در تورنتو می‌تواند بر اساس محله، اندازه اتاق، مبله یا غیرمبله بودن، خصوصی یا مشترک بودن حمام، Parking  و اینکه Utilities و اینترنت داخل Rent هستند یا نه متفاوت باشد. برای مقایسه درست، هزینه نهایی ماهانه چند فایل مشابه را در نظر بگیرید، نه فقط عدد اولیه اجاره.

برای تازه‌واردان اجاره اتاق بهتر است یا یک واحد کامل؟

اگر کنترل هزینه‌های ماه‌های اول برایتان مهم است و با زندگی اشتراکی مشکلی ندارید، اجاره اتاق می‌تواند گزینه قابل‌بررسی باشد. اگر حریم خصوصی و استقلال بیشتری می‌خواهید و بودجه بالاتری دارید، Basement  یا یک واحد مستقل ممکن است با سبک زندگی شما سازگارتر باشد.

بدون Credit History کانادایی می‌توان اتاق اجاره کرد؟

نداشتن Credit History کانادایی به ‌تنهایی به معنی داشتن سابقه اعتباری بد نیست. کمیسیون حقوق بشر انتاریو نیز اعلام کرده نبود Credit یا Rental History نباید مانند سابقه منفی در نظر گرفته شود. بسته به شرایط فایل، ممکن است اطلاعات دیگری برای ارزیابی درخواست اجاره مطرح شود.

اگر دو هم‌خانه هر دو روی Lease باشند، هرکدام فقط مسئول سهم خودشان هستند؟

الزاماً نه. راهنمای Standard Lease انتاریو توضیح می‌دهد وقتی بیش از یک Tenant در Lease وجود دارد، هر Tenant مسئول تعهدات Tenant از جمله کل Rent است. بنابراین توافق ۵۰/۵۰ بین دو هم‌خانه را نباید با مسئولیت قراردادی در برابر Landlord یکی دانست.

Roommate  و Subtenant چه تفاوتی دارند؟

این دو یکی نیستند. در  Sublet، Tenant  واحد را برای مدتی ترک می‌کند و فرد دیگری برای دوره مشخصی در آن زندگی می‌کند؛ در حالی که اضافه شدن Roommate به خانه‌ای که Tenant همچنان در آن زندگی می‌کند وضعیت متفاوتی دارد. برای Sublet نیز رضایت Landlord  مطرح است.

قبل از هم‌خانه شدن چه چیزهایی را مکتوب کنیم؟

حداقل سهم  Rent، نحوه تقسیم Utilities و اینترنت، استفاده از  Parking، مسئولیت نظافت و فضاهای مشترک و شرایط خروج یکی از افراد را مشخص کنید. توافق Roommateها را هم با Lease اصلی اشتباه نگیرید؛ این دو الزاماً یک چیز نیستند.

هم‌خانه ایرانی در تورنتو انتخاب بهتری است؟

داشتن زبان یا زمینه فرهنگی مشترک می‌تواند ارتباط را راحت‌تر کند، اما به ‌تنهایی نشان‌دهنده سازگاری دو نفر برای زندگی مشترک نیست. ساعت خواب، نظافت، مهمان، مسائل مالی، سروصدا و حریم خصوصی معمولاً معیارهای مهم‌تری برای انتخاب Roommate  هستند.

مهم‌ترین نشانه‌های هشدار هنگام اجاره اتاق چیست؟

فشار برای پرداخت سریع، قیمت غیرعادی بدون توضیح منطقی، امکان‌ نداشتن بررسی اتاق، مبهم بودن هویت فردی که با او توافق می‌کنید و پاسخ‌های نامشخص درباره  Rent، Utilities، Lease  یا سایر ساکنان خانه را جدی بگیرید. قبل از انتقال پول، شرایط ملک و توافق را بررسی کنید.