اگر دنبال خانه در تورنتو باشید، احتمال زیادی دارد که در نهایت انتخابتان به دو گزینه برسد: یک بیسمنت با اجاره کمتر یا یک کاندو با امکانات و موقعیت متفاوت.

روی کاغذ شاید تصمیم ساده به نظر برسد؛ اگر می‌خواهید کمتر هزینه کنید بیسمنت و اگر ساختمان مدرن‌تری می‌خواهید کاندو. اما در عمل، تفاوت بیسمنت و کاندو فقط به مبلغ اجاره محدود نمی‌شود.

نور طبیعی، حریم خصوصی، صدای همسایه‌ها، Laundry، پارکینگ، قبوض، امکانات ساختمان، فاصله تا مترو و حتی اینکه چه مدت قرار است در خانه بمانید، می‌توانند انتخاب بهتر را عوض کنند.

مثلاً یک بیسمنت روشن با ورودی مستقل در محله‌ای مناسب ممکن است برای یک زوج تازه ‌وارد بسیار منطقی‌تر از کاندویی گران‌تر باشد. از طرف دیگر، برای فردی که هر روز Downtown کار می‌کند، یک کاندوی کوچک نزدیک مترو ممکن است با وجود اجاره بیشتر، انتخاب کاربردی‌تری باشد.

پس اگر بین اجاره بیسمنت یا کاندو مردد هستید، در ادامه این دو را از نظر هزینه، امکانات، نور، فضای زندگی، حریم خصوصی، موقعیت و سبک زندگی کنار هم می‌گذاریم تا ببینید کدام گزینه بیشتر به شرایط شما می‌خورد.

نتیجه سریع : اگر پایین نگه داشتن هزینه ماهانه اولویت اصلی شماست،   Basement ارزش بررسی بیشتری دارد. اگر نور، امکانات ساختمان، دسترسی شهری و زندگی آپارتمانی برایتان مهم‌تر است، Condo  ممکن است ارزش هزینه بیشتر را داشته باشد.

البته این مقایسه کلی است؛ دو فایل واقعی می‌توانند شرایط کاملاً متفاوتی داشته باشند.

تفاوت بیسمنت و کاندو دقیقاً چیست؟

قبل از مقایسه قیمت‌ها، باید بدانیم دقیقاً چه دو نوع فضایی را با هم مقایسه می‌کنیم.

Basement Apartment معمولاً واحدی در طبقه زیرین یک خانه است که می‌تواند فضای زندگی، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و یک یا چند اتاق داشته باشد. بسته به ملک، ورودی و Laundry نیز ممکن است اختصاصی یا مشترک باشند.

اما Condo  یک مدل مالکیت است و چیزی که شما برای اجاره می‌بینید معمولاً یک واحد در ساختمان یا مجموعه کاندومینیوم است که مالک آن واحد، ملکش را اجاره داده است.

اگر هنوز تفاوت انواع ملک برایتان کمی مبهم است، در انواع خانه در کانادا تفاوت  Condo، Apartment، Basement، Main Floor، Townhouse  و Detached House  را کامل‌تر توضیح داده‌ایم.

یک نکته مهم درباره بیسمنت‌های تورنتو

این تصور که هر زیرزمینی را می‌توان به ‌عنوان واحد مسکونی اجاره داد درست نیست. استانداردهای شهری تورنتو می‌گویند Basement برای استفاده به‌ عنوان فضای قابل ‌سکونت باید الزامات مربوط به مواردی مثل خروج، نور، تهویه و ارتفاع سقف را رعایت کند. شهر تورنتو همچنین درباره Secondary Suiteهای ایجاد شده بدون بررسی و مجوزهای لازم و مشکلاتی مثل خروج نامناسب یا هشداردهنده‌های دود و CO ناکافی هشدار داده است.

بنابراین هنگام بررسی اجاره بیسمنت در تورنتو فقط به تمیزی آشپزخانه و مبلغ اجاره توجه نکنید. وضعیت پنجره‌ها، مسیر خروج، تهویه، ارتفاع سقف، ورودی و شرایط کلی واحد هم مهم‌اند.

مقایسه هزینه؛ بیسمنت واقعاً چقدر از کاندو ارزان‌تر تمام می‌شود؟

برای بسیاری از کسانی که عبارت »بیسمنت یا کاندو «را جستجو می‌کنند، مهم‌ترین عامل تصمیم‌گیری بودجه است.

در حالت کلی، بیسمنت‌ها معمولاً به‌ عنوان گزینه اقتصادی‌تر بازار اجاره شناخته می‌شوند. اما اشتباه این است که فقط دو عددی را که بالای آگهی نوشته شده با هم مقایسه کنید.

فرض کنید با این دو فایل روبه‌رو شده‌اید:

فایل  A – Basement

اجاره پایین‌تر دارد، اما اینترنت جداست، Laundry  مشترک است و برای رفتن به محل کار باید زمان بیشتری در مسیر باشید.

فایل  B – Condo

اجاره بیشتری دارد، اما به مترو نزدیک‌تر است، بعضی امکانات موردنیاز شما داخل ساختمان قرار دارند و شاید بتوانید بدون خودرو زندگی کنید.

در چنین شرایطی، سؤال درست این نیست:

»اجاره کدام کمتر است؟«

بلکه باید بپرسید:

»هزینه واقعی زندگی در کدام کمتر است؟«

موقع مقایسه هزینه اجاره بیسمنت و کاندو این موارد را کنار Rent بگذارید

• آب، برق و گاز
• اینترنت
• پارکینگ
• Laundry
• بیمه مستأجر
• هزینه رفت‌وآمد
• هزینه امکانات یا خدماتی که واقعاً به آن‌ها نیاز دارید

مخصوصاً در بیسمنت، حتماً بپرسید قبوض چگونه محاسبه می‌شوند.  اگر بخش دیگری از همان خانه نیز جداگانه اجاره داده شده باشد، باید بدانید Utilities  در مبلغ اجاره هستند یا قرار است به شکل دیگری بین واحدها تقسیم شوند.

برای مقایسه فایل‌های واقعی، بهتر است اجاره بیسمنت در تورنتو و اجاره کاندو در تورنتو را هم ‌زمان باز کنید و چند گزینه با تعداد اتاق و موقعیت تقریباً مشابه را کنار هم بگذارید.

ارزان‌تر بودن بیسمنت چه زمانی واقعاً به نفع شماست؟

اگر اختلاف اجاره قابل‌توجه باشد و در عین حال:

• واحد شرایط مناسبی داشته باشد.
• نور و تهویه برایتان قابل ‌قبول باشد.
• رفت‌وآمدتان دشوار نشود.
• قبوض اختلاف هزینه را از بین نبرند.
• و امکانات کاندو برایتان اهمیت چندانی نداشته باشد.

آن وقت صرفه‌جویی در اجاره Basement می‌تواند کاملاً منطقی باشد.

اما اگر برای صرفه‌جویی در Rent مجبور شوید هر روز رفت‌وآمد طولانی‌تری داشته باشید یا در فضایی زندگی کنید که با سبک زندگی‌تان سازگار نیست، ارزان‌تر بودن الزاماً به معنی ارزش خرید یا اجاره بهتر نیست.

نور و فضای زندگی؛ جایی که تفاوت بیسمنت و کاندو بیشتر حس می‌شود

قیمت را که کنار بگذاریم، یکی از مهم‌ترین تفاوت‌هایی که بعد از اسباب‌کشی هر روز با آن سروکار خواهید داشت، نور و کیفیت فضای زندگی است.

بیسمنت به دلیل قرار گرفتن تمام یا بخشی از واحد پایین‌تر از سطح زمین، معمولاً پنجره‌های کوچک‌تر یا نور طبیعی محدودتری نسبت به بسیاری از کاندوها دارد. البته همه بیسمنت‌ها شبیه هم نیستند؛ بعضی واحدها پنجره‌های بزرگ، طراحی مناسب و نورگیری قابل ‌قبولی دارند و ممکن است اصلاً حس یک زیرزمین تاریک را منتقل نکنند.

در مقابل، بسیاری از کاندوها به‌ خصوص در طبقات بالاتر پنجره‌های بزرگ‌تر و نور طبیعی بیشتری دارند. بااین‌حال، اینجا هم نباید فقط از روی عنوان «Condo»  نتیجه‌گیری کنید؛ جهت واحد، طبقه، فاصله از ساختمان روبه‌رو و طراحی پنجره‌ها روی نورگیری تأثیر دارند.

اگر نور طبیعی برایتان مهم است، هنگام بازدید این موارد را بررسی کنید

• اندازه و تعداد پنجره‌ها
• جهت قرارگیری واحد
• میزان نور در فضای نشیمن و اتاق خواب
• وجود ساختمان یا مانع روبه‌روی پنجره
• امکان تهویه طبیعی
• حس کلی فضا در طول روز

اگر امکان دارد، واحد را در روشنایی روز ببینید. عکس‌های آگهی با نورپردازی و ویرایش مناسب می‌توانند فضای خانه را روشن‌تر از چیزی که در واقعیت است نشان دهند.

نکته:  اگر دورکار هستید یا بخش زیادی از روز را در خانه می‌گذرانید، تفاوت نور طبیعی می‌تواند اهمیت بیشتری نسبت به کسی داشته باشد که بیشتر ساعات روز بیرون از خانه است.

امکانات و هزینه‌های جانبی؛ برای چه چیزی واقعاً پول می‌دهید؟

یکی از مهم‌ترین مزایا و معایب کاندو این است که ممکن است همراه با واحد، به امکاناتی دسترسی داشته باشید که در یک Basement معمولاً وجود ندارند.

بسته به ساختمان، این امکانات می‌توانند شامل موارد زیر باشند:

• سالن ورزشی
• استخر
• Concierge یا نگهبانی
• سالن اجتماعات
• فضای کار یا مطالعه
• Locker
• پارکینگ
• فضای باز یا تراس مشترک

اما سؤال مهم این است: چند مورد از این امکانات واقعاً برای شما کاربرد دارند؟

اگر هفته‌ای چند بار از Gym ساختمان استفاده می‌کنید یا وجود Concierge برایتان مهم است، این امکانات می‌توانند بخشی از ارزش کاندو باشند. ولی اگر هیچ‌وقت از آن‌ها استفاده نمی‌کنید، نباید صرفاً وجودشان باعث شود یک فایل گران‌تر را انتخاب کنید.

بیسمنت امکانات کمتری دارد، اما همیشه به معنی هزینه بیشتر جانبی نیست

در زندگی در بیسمنت معمولاً خبری از  Gym، Concierge  یا فضاهای مشترک یک برج نیست؛ اما در عوض ممکن است اجاره کمتری پرداخت کنید.

از طرف دیگر، باید وضعیت موارد کاربردی‌تر را بررسی کنید:

Laundry :  اختصاصی است یا با ساکنان طبقه دیگر مشترک؟

پارکینگ:  داخل اجاره است یا هزینه جداگانه دارد؟

اینترنت:  مستأجر خودش باید تهیه کند؟

Utilities:  داخل Rent هستند یا جداگانه محاسبه می‌شوند؟

بنابراین امکانات را فقط با تعدادشان مقایسه نکنید. ارزش هر امکان برای سبک زندگی خودتان مهم‌تر است.

امنیت و حریم خصوصی؛ کاندو همیشه برنده نیست

در نگاه اول ممکن است تصور کنید کاندو همیشه امنیت و حریم خصوصی بیشتری دارد؛ اما بهتر است این دو موضوع را جداگانه بررسی کنیم.

بسیاری از ساختمان‌های کاندو سیستم ورود کنترل‌شده، دوربین، Concierge یا Fob دارند که می‌تواند کنترل بیشتری روی ورود افراد به ساختمان ایجاد کند.

در Basement شرایط به خود ملک بستگی دارد. یک بیسمنت با ورودی کاملاً مستقل می‌تواند حریم خصوصی خوبی داشته باشد، در حالی که واحدی با ورودی، Laundry  یا بخش‌های مشترک ممکن است تجربه متفاوتی ایجاد کند.

درباره حریم خصوصی، صدا را فراموش نکنید

یکی از موارد مهم در بررسی مزایا و معایب بیسمنت، انتقال صدا از طبقه بالاست.

اگر خانواده دیگری در Main Floor زندگی کند، صدای قدم ‌زدن، جابه‌جایی وسایل یا فعالیت‌های روزمره ممکن است به واحد پایین منتقل شود. میزان این موضوع کاملاً به ساختمان و عایق‌بندی آن بستگی دارد.

کاندو هم الزاماً ساکت نیست؛ ممکن است صدای واحدهای کناری، راهرو، آسانسور یا فعالیت‌های ساختمان را بشنوید.

پس هنگام بازدید چند دقیقه فقط به محیط گوش کنید.

اگر نسبت به صدا حساس هستید، درباره ساکنان دیگر، دیوارها، سقف و فضاهای مشترک سؤال کنید.

موقعیت مکانی و دسترسی؛ خانه ارزان‌تر اگر خیلی دور باشد چقدر می‌ارزد؟

یکی از تفاوت‌هایی که هنگام مقایسه اجاره بیسمنت یا کاندو گاهی نادیده گرفته می‌شود، موقعیت فایل است.

در تورنتو کاندوهای زیادی را در مناطق پرتراکم، اطراف ایستگاه‌های مترو و مراکز شهری می‌بینید. Basementها هم در محله‌های مسکونی مختلف شهر و اطراف آن رایج‌اند.

اما نباید نتیجه بگیریم هر Condo دسترسی خوبی دارد یا هر Basement از حمل‌ونقل عمومی دور است. آدرس همان فایل تعیین‌کننده است.

فرض کنید:

اگر پنج روز در هفته به محل کار می‌روید، اختلاف زمان رفت‌وآمد می‌تواند در طول ماه بسیار مهم شود. اما برای فردی که دورکار است و خودرو دارد، همان Basement  ممکن است انتخاب بسیار منطقی‌تری باشد.

بنابراین موقع بررسی هزینه اجاره بیسمنت در تورنتو و هزینه اجاره کاندو در تورنتو، موقعیت را هم بخشی از قیمت در نظر بگیرید.

اگر می‌خواهید گزینه‌ها را گسترده‌تر ببینید، فایل‌های اجاره مسکونی تورنتو کمک می‌کند انواع فایل‌های اجاره را کنار هم مقایسه کنید.

مزایا و معایب بیسمنت؛ چه چیزی به دست می‌آورید و از چه چیزی می‌گذرید؟

تا اینجا مشخص شد که نمی‌توان Basement را فقط «نسخه ارزان‌تر «Condo دانست. این دو تجربه متفاوتی از زندگی ارائه می‌کنند.

مزایای بیسمنت

• معمولاً هزینه اجاره پایین‌تری دارد.
• برای کنترل هزینه‌های ماه‌های اول می‌تواند مناسب باشد.
• بعضی واحدها ورودی مستقل دارند.
• در محله‌های مسکونی مختلف می‌توان گزینه‌های متنوعی پیدا کرد.
• بعضی بیسمنت‌ها نسبت به کاندوهای کوچک فضای قابل ‌استفاده بیشتری ارائه می‌کنند.

معایب بیسمنت

• نور طبیعی ممکن است محدودتر باشد.
• احتمال انتقال صدای طبقه بالا وجود دارد.
• Laundry یا بعضی فضاها ممکن است مشترک باشند.
• کیفیت واحدهای موجود بسیار متفاوت است.
• وضعیت تهویه، پنجره‌ها و رطوبت باید با دقت بررسی شود.
• امکاناتی مانند Gym یا Concierge معمولاً وجود ندارند.

نتیجه:  یک Basement خوب را باید بر اساس شرایط همان واحد ارزیابی کرد، نه تصور کلی درباره زندگی در زیرزمین.

مزایا و معایب کاندو؛ آیا امکانات بیشتر ارزش اجاره بالاتر را دارد؟

در طرف دیگر مقایسه، زندگی در کاندو معمولاً تجربه آپارتمانی‌تر و در بسیاری از ساختمان‌ها همراه با امکانات مشترک است.

مزایای کاندو

• در بسیاری از واحدها نور طبیعی مناسب‌تر است.
• ساختمان ممکن است امکانات رفاهی مختلف داشته باشد.
• ورود به بسیاری از ساختمان‌ها کنترل‌ شده است.
• گزینه‌های زیادی در مناطق پرتراکم شهری وجود دارد.
• نگهداری فضاهای مشترک توسط مدیریت ساختمان انجام می‌شود.
• برای کسانی که سبک زندگی آپارتمانی را ترجیح می‌دهند گزینه مناسبی است.

معایب کاندو

• اجاره معمولاً بیشتر است.
• پارکینگ یا Locker ممکن است همراه واحد نباشد.
• قوانین ساختمان می‌توانند محدودیت‌هایی ایجاد کنند.
• وجود امکانات زیاد الزاماً برای همه ارزشمند نیست.
• زندگی در برج و فضای آپارتمانی برای همه جذاب نیست.
• سروصدا از واحدهای مجاور یا فضاهای مشترک همچنان ممکن است وجود داشته باشد.

پس سؤال اصلی این نیست که کاندو امکانات بیشتری دارد یا نه؛ بلکه این است که آیا امکانات و مزایایی که دریافت می‌کنید، برای شما ارزش اختلاف هزینه را دارند؟

بیسمنت یا کاندو برای تازه‌واردان؟ بودجه تنها معیار نیست

برای یک تازه ‌وارد، انتخاب اولین خانه معمولاً با عدم قطعیت بیشتری همراه است. ممکن است هنوز محله‌ها را خوب نشناسید، سابقه اعتباری طولانی در کانادا نداشته باشید یا حتی ندانید چند ماه دیگر محل کارتان کجا خواهد بود.

به همین دلیل، بیسمنت یا کاندو برای تازه‌واردان را نمی‌توان با یک پاسخ ثابت تعیین کرد.

بیسمنت احتمالاً انتخاب منطقی‌تری است اگر:

• کنترل هزینه ماهانه اولویت اصلی شماست.
• هنوز می‌خواهید برای هزینه‌های شروع زندگی حاشیه مالی بیشتری داشته باشید.
• امکانات ساختمان برایتان اهمیت زیادی ندارد.
• فایل مناسبی با نور، ورودی و شرایط قابل ‌قبول پیدا کرده‌اید.

کاندو احتمالاً انتخاب منطقی‌تری است اگر:

• بودجه بیشتری برای اجاره دارید.
• دسترسی شهری برایتان اولویت بالایی دارد.
• نور و فضای آپارتمانی را ترجیح می‌دهید.
• امکانات و مدیریت ساختمان برایتان ارزش دارد.
• گزینه‌ای پیدا کرده‌اید که رفت‌وآمد روزانه‌تان را به شکل محسوسی ساده‌تر می‌کند.

برای کسی که هنوز با کل فرایند اجاره آشنا نیست، راهنمای اجاره خانه در کانادا هم می‌تواند قبل از انتخاب فایل کمک ‌کننده باشد؛ چون موضوعاتی مثل مدارک، هزینه‌های اولیه و قرارداد اجاره را جداگانه پوشش می‌دهد.

جدول مقایسه بیسمنت و کاندو؛ کدام امتیاز بیشتری برای شما دارد؟

حالا که تفاوت‌ها را جداگانه بررسی کردیم، بد نیست بیسمنت و کاندو را در یک جدول کنار هم قرار دهیم. این مقایسه قرار نیست یکی را برنده مطلق معرفی کند؛ هدف این است که ببینید برای هر اولویت، کدام گزینه معمولاً شرایط مناسب‌تری دارد.

این جدول یک مقایسه عمومی است. یک Basement خوب می‌تواند از یک Condo  نامناسب انتخاب بهتری باشد و برعکس. تصمیم نهایی را باید بین دو فایل واقعی بگیرید، نه صرفاً بین دو عنوان «Basement» و «Condo».

اگر شرایطتان این است، بیسمنت یا کاندو را انتخاب کنید؟

گاهی چند سناریوی واقعی بیشتر از ده‌ها مزایا و معایب به تصمیم‌گیری کمک می‌کند.

اگر مهم‌ترین اولویت شما پایین آوردن هزینه اجاره است ← اول بیسمنت‌ها را بررسی کنید

اگر تازه وارد تورنتو شده‌اید یا فعلاً می‌خواهید بخش بیشتری از درآمدتان برای سایر هزینه‌های زندگی باقی بماند، بررسی Basement منطقی است.

اما «ارزان‌ترین بیسمنت» را هدف قرار ندهید. دنبال واحدی باشید که در کنار قیمت مناسب، نور، تهویه، وضعیت کلی، ورودی و دسترسی قابل‌ قبولی هم داشته باشد.

در این شرایط، بررسی اجاره بیسمنت در تورنتو می‌تواند نقطه شروع مناسبی برای مقایسه فایل‌ها باشد.

اگر هر روز با مترو رفت‌وآمد می‌کنید ← موقعیت را بالاتر از متراژ قرار دهید

فرض کنید یک Basement بزرگ‌تر پیدا کرده‌اید که رفت‌وآمدتان تا محل کار ۵۰ دقیقه طول می‌کشد و در مقابل یک Condo کوچک‌تر فقط چند دقیقه با ایستگاه مترو فاصله دارد.

اگر پنج روز در هفته حضوری کار می‌کنید، این اختلاف روزانه ممکن است بعد از چند ماه بسیار مهم‌تر از چند متر فضای اضافه باشد.

در این سناریو، یک اجاره کاندو در تورنتو با موقعیت مناسب می‌تواند با وجود اجاره بالاتر، با سبک زندگی شما هماهنگ‌تر باشد.

اگر دورکار هستید ← نور و فضای داخلی را جدی‌تر بگیرید

وقتی روزانه هشت ساعت یا بیشتر در خانه هستید، کیفیت فضای داخلی اهمیت بیشتری پیدا می‌کند.

در چنین شرایطی فقط نگویید:

Basement»  ارزان‌تر است «

یا:

Condo»  روشن‌تر است«

هر دو فایل را حضوری ببینید و مشخصاً فضای کاری احتمالی خودتان را بررسی کنید. ممکن است یک Basement بزرگ و روشن برای دورکاری بسیار بهتر از یک کاندوی کوچک باشد؛ همان‌طور که یک بیسمنت کم ‌نور می‌تواند بعد از مدتی برای کسی که تمام روز در خانه است آزار دهنده شود.

اگر خودرو دارید ← پارکینگ را وارد محاسبه کنید

وجود پارکینگ می‌تواند نتیجه مقایسه را تغییر دهد.

ممکن است یک Condo قیمت مناسبی داشته باشد، اما Parking همراه واحد نباشد. از طرف دیگر، بعضی  Basementها ممکن است امکان استفاده از Driveway  داشته باشند.

بنابراین قبل از مقایسه قیمت نهایی بپرسید:

پارکینگ داخل اجاره است؟ اختصاصی است؟ و اگر نیست، هزینه تهیه پارکینگ چقدر می‌شود؟

اگر امکانات ساختمان برایتان مهم است ← کاندو ارزش بررسی بیشتری دارد

اگر واقعاً از  Gym، Concierge، فضای مشترک یا سایر امکانات استفاده می‌کنید، مزیت Condo برای شما فقط ظاهری نیست.

مثلاً اگر وجود سالن ورزشی ساختمان باعث شود دیگر نیازی به عضویت جداگانه Gym نداشته باشید، بخشی از اختلاف هزینه می‌تواند برایتان توجیه‌پذیر باشد.

اما برای کسی که هیچ‌کدام از امکانات را استفاده نمی‌کند، انتخاب یک Condo صرفاً به دلیل داشتن امکانات متعدد چندان منطقی نیست.

اگر سکوت برایتان خیلی مهم است ← از روی نوع ملک تصمیم نگیرید

اینجا هیچ برنده قطعی وجود ندارد.

در Basement باید بیشتر به صدای طبقه بالا توجه کنید. در Condo نیز همسایه‌های کناری، راهرو، آسانسور و محل قرارگیری واحد می‌توانند روی میزان صدا تأثیر بگذارند.

هنگام بازدید چند دقیقه بدون صحبت در فضای خانه بمانید و به صداهای محیط گوش کنید. اگر امکان داشت درباره وضعیت همسایه‌ها و عایق صوتی هم سؤال کنید.

قبل از اجاره بیسمنت این چک‌ لیست را همراهتان ببرید

اگر بعد از مقایسه به سمت Basement متمایل شده‌اید، هنگام بازدید فقط ظاهر و تمیزی واحد را بررسی نکنید.

چک ‌لیست بازدید  Basement

• نور طبیعی کافی دارد؟
• پنجره‌ها در چه وضعیتی هستند؟
• بوی رطوبت یا نشانه‌ای از نم وجود دارد؟
• تهویه مناسب است؟
• ارتفاع سقف برایتان مناسب است؟
• ورودی مستقل است یا مشترک؟
• Laundry اختصاصی است یا مشترک؟
• پارکینگ دارد؟
• صدای طبقه بالا چقدر شنیده می‌شود؟
• Utilities داخل اجاره هستند؟
• اگر مشترک‌اند، نحوه محاسبه آن‌ها چگونه است؟
• فضای ذخیره‌سازی دارید؟
• وضعیت گرمایش و سرمایش چگونه است؟
• مسیر خروج و شرایط ایمنی واحد مناسب به نظر می‌رسد؟

قبل از اجاره کاندو این موارد را بررسی کنید

برای Condo چک‌لیست کمی متفاوت است:

• واحد در چه طبقه‌ای قرار دارد؟
• جهت و میزان نورگیری چگونه است؟
• Parking همراه واحد است؟
• Locker همراه واحد است؟
• Laundry داخل واحد قرار دارد؟
• چه Utilities داخل Rent هستند؟
• ساختمان چه امکاناتی دارد؟
• آیا واقعاً از این امکانات استفاده خواهید کرد؟
• قوانین ساختمان درباره حیوان خانگی، اسباب‌کشی و سایر موارد چیست؟
• واحد نزدیک آسانسور، Garbage Chute یا فضاهای شلوغ قرار دارد؟
• وضعیت سیستم گرمایش و سرمایش چگونه است؟
• هزینه نهایی ماهانه با پارکینگ و سایر موارد چقدر می‌شود؟

یک کاندوی زیبا ممکن است در عکس‌های آگهی عالی به نظر برسد، اما جزئیاتی مثل قرار گرفتن کنار آسانسور یا نداشتن Parking بعداً اهمیت بیشتری پیدا کنند.

تصمیم نهایی را با «هزینه واقعی + کیفیت زندگی» بگیرید

برای انتخاب بیسمنت یا کاندو می‌توانید یک روش ساده‌تر هم داشته باشید. برای هر فایلی که جدی بررسی می‌کنید، این پنج معیار را از ۱ تا ۵ امتیاز دهید:

نکته مهم این است که امتیازها را بر اساس اولویت‌های خودتان بدهید.

اگر بودجه مهم‌ترین دغدغه شماست، هزینه ماهانه باید وزن بیشتری در تصمیم داشته باشد. اگر دورکار هستید، نور و فضای داخلی اهمیت بیشتری پیدا می‌کند. اگر هر روز Downtown رفت‌وآمد دارید، موقعیت مکانی ممکن است از همه موارد مهم‌تر باشد.

در نهایت شما بین «Basement» و «Condo» تصمیم نمی‌گیرید؛ بین دو سبک زندگی و دو فایل واقعی تصمیم می‌گیرید.

اگر هنوز گزینه مشخصی ندارید، می‌توانید ابتدا املاک تورنتو را بررسی کنید و بعد گزینه‌های متناسب با بودجه و محله موردنظرتان را کنار هم قرار دهید.

جمع‌بندی؛ بیسمنت یا کاندو؟ انتخاب بهتر به اولویت‌های شما بستگی دارد

اگر بخواهیم تمام این مقایسه را در یک جمله خلاصه کنیم، بیسمنت معمولاً انتخاب اقتصادی‌تر است و کاندو معمولاً امکانات و تجربه متفاوتی از زندگی آپارتمانی ارائه می‌دهد؛ اما هیچ‌کدام برای همه انتخاب بهتری نیستند.

اگر پایین نگه داشتن هزینه اجاره برایتان اولویت دارد، یک Basement مناسب با نور، تهویه، حریم خصوصی و دسترسی قابل ‌قبول می‌تواند انتخاب منطقی‌تری باشد. به ‌خصوص برای بعضی تازه‌ واردها که در ماه‌های اول می‌خواهند هزینه مسکن را کنترل کنند، اختلاف اجاره می‌تواند اهمیت زیادی داشته باشد.

در مقابل، اگر موقعیت مکانی، دسترسی به حمل‌ونقل عمومی، نور طبیعی یا امکانات ساختمان برایتان اهمیت بیشتری دارد، ممکن است پرداخت اجاره بیشتر برای Condo ارزش داشته باشد.

مهم‌تر از همه اینکه تصمیم نهایی را صرفاً بر اساس عنوان ملک نگیرید. دو بیسمنت می‌توانند شرایط کاملاً متفاوتی داشته باشند و همین موضوع درباره دو کاندو هم صدق می‌کند.

قبل از انتخاب، هزینه واقعی ماهانه، موقعیت، رفت‌وآمد، نور، حریم خصوصی، امکانات و کیفیت خود فایل را کنار هم بگذارید. خانه‌ای که بیشترین هماهنگی را با بودجه و سبک زندگی شما ایجاد می‌کند، همان گزینه مناسب‌تر است.

آرونکو؛ بیسمنت و کاندوهای تورنتو را کنار هم مقایسه کنید

بعد از اینکه تفاوت بیسمنت و کاندو را شناختید، بهترین کار این است که چند فایل واقعی با شرایط نزدیک به هم را مقایسه کنید.

در آرونکو می‌توانید آگهی‌های مختلف بازار مسکن را بررسی کنید و بر اساس نوع ملک، محله، بودجه و نیازتان گزینه‌های مناسب‌تر را پیدا کنید.

اگر تصمیم‌تان بیشتر به سمت Basement است، از اجاره بیسمنت در تورنتو شروع کنید. اگر امکانات و سبک زندگی کاندویی را ترجیح می‌دهید، اجاره کاندو در تورنتو گزینه‌های مرتبط را در اختیارتان قرار می‌دهد.

هنوز بین این دو مردد هستید؟(فایل‌های اجاره مسکونی تورنتو را ببینید تا محدود به یک نوع ملک نباشید و گزینه‌های مختلف را کنار هم مقایسه کنید.

سوالات متداول درباره بیسمنت یا کاندو

برای اجاره در تورنتو بیسمنت بهتر است یا کاندو؟

به بودجه و سبک زندگی شما بستگی دارد. Basement  معمولاً برای افرادی که کنترل هزینه ماهانه برایشان اهمیت بیشتری دارد گزینه قابل‌بررسی است. Condo  می‌تواند برای کسانی مناسب‌تر باشد که امکانات ساختمان، موقعیت شهری یا سبک زندگی آپارتمانی را در اولویت قرار می‌دهند.

بیسمنت معمولاً ارزان‌تر از کاندو است؟

در حالت کلی، Basement  معمولاً گزینه اقتصادی‌تری محسوب می‌شود؛ اما فقط مبلغ Rent را مقایسه نکنید. Utilities، پارکینگ، اینترنت، Laundry  و هزینه رفت‌وآمد می‌توانند اختلاف هزینه واقعی دو فایل را کمتر یا بیشتر کنند.

مهم‌ترین معایب زندگی در بیسمنت چیست؟

نور طبیعی محدودتر، احتمال شنیدن صدای طبقه بالا، مشترک بودن بعضی امکانات و تفاوت زیاد کیفیت واحدها از مواردی هستند که باید بررسی شوند. وضعیت رطوبت، تهویه، پنجره‌ها، ورودی و ایمنی خود واحد هم اهمیت زیادی دارد.

مهم‌ترین مزایای زندگی در کاندو چیست؟

بسته به ساختمان، کاندو می‌تواند امکاناتی مانند سالن ورزشی، Concierge، فضاهای مشترک، سیستم ورود کنترل ‌شده، پارکینگ یا Locker داشته باشد. همچنین تعداد زیادی از کاندوها در مناطق پرتراکم شهری قرار دارند؛ بااین‌حال شرایط هر ساختمان و فایل متفاوت است.

برای تازه‌ واردان بیسمنت بهتر است یا کاندو؟

اگر پایین نگه داشتن هزینه‌های ماه‌های اول اولویت اصلی باشد، یک Basement  مناسب می‌تواند انتخاب منطقی‌تری باشد. اما اگر بودجه کافی دارید و دسترسی، نور، امکانات یا موقعیت ساختمان برایتان اهمیت بیشتری دارد، Condo  هم می‌تواند گزینه بهتری باشد. تازه ‌وارد بودن به ‌تنهایی تعیین نمی‌کند کدام نوع خانه مناسب شماست.

قبل از اجاره بیسمنت در تورنتو چه چیزهایی را بررسی کنیم؟

نور و پنجره‌ها، تهویه، رطوبت، ارتفاع سقف، ورودی، Laundry، پارکینگ، نحوه محاسبه  Utilities، میزان انتقال صدا و وضعیت کلی و ایمنی واحد را بررسی کنید. فقط به قیمت پایین‌تر آگهی اکتفا نکنید.

موقع اجاره کاندو در تورنتو چه چیزهایی مهم است؟

علاوه بر مبلغ اجاره، طبقه و جهت واحد، نورگیری، Parking، Locker، Laundry، Utilities، امکانات و قوانین ساختمان، محل قرارگیری واحد و دسترسی به حمل‌ونقل عمومی را بررسی کنید.